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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質

簡介:

    未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分為一級、二級、三級、四級四個資質等級。

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質資質代辦

    未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分為一級、二級、三級、四級四個資質等級。

Case presentation
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質辦理資質名稱
Operation Flow
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質辦理流程
  1、溝通洽談,了解企業(yè)情況

  2、簽訂合同,定制專業(yè)方案

  3、組卷申報,一對一溝通跟進

  4、上報審批,專業(yè)審核人員

  5、公示取證,快速辦下證書

Processing Materials
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質辦理材料
  

(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(四)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;

(五)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。


Standard
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質資質標準
  

(一)一級資質:

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

3.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;

4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

6.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質量事故。

(二)二級資質:

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

2.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

3.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;

4.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

6.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質量事故。

(三)三級資質:

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

2.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

3.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

6.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7.未發(fā)生過重大工程質量事故。

(四)四級資質:

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

2.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

4.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

5.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

6.未發(fā)生過重大工程質量事故。

第六條 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),在資質審批部門的網(wǎng)站或平臺提出申請備案事項,提交營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、專業(yè)技術人員資格證書和勞動合同的電子材料 [1]  ;

(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(四)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;

(五)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。


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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質技巧分享

一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

二級資質及二級資質以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目,承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。

各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務,不得越級承擔任務。


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