建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓辦理流程梳理
文章類型：資質(zhì)轉(zhuǎn)讓發(fā)布時間：2024-05-29 11:59:11作者：Chris
通過自己或者第三方盡職調(diào)查，才能最大的保證自己的利益。如果轉(zhuǎn)讓方和受讓方了解不多，是通過網(wǎng)絡或中介機構來達成意向，那么受讓方出于自身利益考慮，一般會要求做盡職調(diào)查。盡職調(diào)查的目的，主要是了解該公司是否存在債務情況，畢竟誰也不愿意買了一個公司還要替人還債，豈不是得不償失。做盡職調(diào)查，需要和律師事務所、會計師事務所等機構合作，調(diào)查目標公司的基本信息和財務情況，明確其中可能涉及的風險問題。
建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓辦理流程
建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓辦理費用 建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需要的資料 建筑資質(zhì)剝離步驟 建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓失敗的原因
2、雙方交易
對目標公司的相關情況做出了解后，雙方進行協(xié)商談判，協(xié)商的重點主要是轉(zhuǎn)讓價格。價格的確定有很多種方法，一般都是先采用雙方協(xié)商的辦法定價，如果有分歧，再進行評估審計。不過，帶資質(zhì)的公司轉(zhuǎn)讓，最值錢的部分也是資質(zhì)，畢竟辦理一個資質(zhì)花費的費用較高，耗錢耗時耗力。
價格商談完畢，雙方簽訂合同，并支付一定定金。應當注意，合同的起草有講究，一般人們都不了解其中涉及的法律問題，最好找律師過目，否則將來可能存在風險。
3、工商變更
首先進行股權變更登記，因為要先轉(zhuǎn)讓股權，在內(nèi)部要變更股東名冊。在變更股權的同時，變更法定代表人，如果受讓方要更換公司名稱，還要先核名再變更。因此，最終會換發(fā)新的營業(yè)執(zhí)照。
4、納稅申報
持相關材料到公司日常報稅的稅務機關去繳稅，按照轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅種繳納個人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等，其中印花稅是必須繳納的部分。納稅以后，變更稅務登記信息。不過，有些地區(qū)納稅申報可能要在工商變更之前進行，取得稅務局核發(fā)的相關證明后才能變更營業(yè)執(zhí)照。
5、銀行變更
到公司開戶行變更銀行賬戶信息，這一步可以和稅務變更同時進行，兩者之間沒有影響。
6、資質(zhì)變更
完成以上事項后，到這一步，才算是真正的開始資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，可以憑之前變更好的營業(yè)執(zhí)照及其他資料，到資質(zhì)審批機關申請變更。其中，法定代表人仍然是必須變更的事項，如果有其他信息發(fā)生變化則另當別論。需要注意的是，受讓方在接手資質(zhì)以后，要確認當前資質(zhì)配備的人員是否到位，比如技術負責人，如果換人也要進行更改。
1、資質(zhì)項目辦理成本：
由于資質(zhì)非常難以申報，現(xiàn)在取得建筑資質(zhì)的企業(yè)是越來越少了，所以在資質(zhì)轉(zhuǎn)讓市場里，基本都是賣方市場，這樣就導致了資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價格也是水漲船高；
2、收購公司費用：
因為資質(zhì)轉(zhuǎn)讓常常是整體收購一家?guī)зY質(zhì)的公司。公司資質(zhì)作為公司的資產(chǎn)，在收購資產(chǎn)之前，必須將最終的金額包含在最終資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價格中。另外還有如果是剝離一家資質(zhì)還需要新注冊公司辦理剝離手續(xù)。
3、辦理變更費用：
收購公司后，還需要辦理相關的變更，向相關部門申請不需要任何費用，但它也需要一定的費用來準備對所需材料進行更改，像指派人員跑腿等。
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；
3、原企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件；
4、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；
5、企業(yè)章程復印件(含原企業(yè)和新企業(yè))；
6、與資質(zhì)變更事項有關的證明材料。
資質(zhì)證明類：具體包括人員證明（專業(yè)人員的職稱證書）、企業(yè)資產(chǎn)、企業(yè)業(yè)績。
基礎證件類：具體包括公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人代表資料等。
其他資料：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本，企業(yè)組織機構代碼證書副本、企業(yè)章程復印件(含原企業(yè)和新企業(yè))，企業(yè)原資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證復印件；
2、辦公場所證明，屬于自有產(chǎn)權的出具產(chǎn)權證復印件；屬于租用或借用的，出具出租(借)方產(chǎn)權證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復印件辦公場地租用或產(chǎn)權證明文件；
3、企業(yè)法定代表人任職文件、身份證明。
4、審計報告、上一年度或當期的財務審計報告復印件。
5、標準要求的主要設備購置發(fā)票;有設備、廠房等要求的，應提供設備購置發(fā)票或租賃合同、廠房的房屋產(chǎn)權證或房屋租賃合同等相關證明以及相關資質(zhì)標準要求提供的其它資料。部分設備需要提供的法定檢定機構出具的檢測證明。
6、企業(yè)經(jīng)理、技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職文件。
2、談判并確認資質(zhì)轉(zhuǎn)讓：對轉(zhuǎn)讓的資質(zhì)了解清楚以后，就可以談判轉(zhuǎn)讓的問題了，確認轉(zhuǎn)讓的費用、支付方式等，一定要用法律的形式確認，這樣才能夠保護雙方的利益。企業(yè)在簽字的時候，一定要仔細檢查每一項條款。
3、轉(zhuǎn)讓方剝離資質(zhì)：轉(zhuǎn)讓方的母公司用全資財產(chǎn)的方式在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)設立子公司，之后根據(jù)相關的文件程序?qū)①Y質(zhì)剝離出去。
4、子公司辦理變更子公司必須變更企業(yè)法人，需要向原批準機構申請，只有公司的法人被更改，才是具有法律意義上的資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。企業(yè)也可以根據(jù)自己的需求更改公司的名稱，同時法人變更的時候，稅務等也會一起變更。
5、最后就是去相關部門辦理資質(zhì)的變更，這其實也是公司法人的變更。
1、注冊資本和凈資產(chǎn)不符合標準:注冊資本與收益資本不一致；企業(yè)增加注冊資本和所有者權益,不能在上一年度報表中反映,未提供驗資報告。
2、綜合指標不合格:資料不全、無營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、無經(jīng)審計的財務報告、無安全生產(chǎn)許可證、過期的安全生產(chǎn)許可證或不合格的安全生產(chǎn)管理制度等。
3、機械設備不符合標準:數(shù)量、型號不足,未提供有效的所有權證書；
4、工程結算收入不符合標準:包括工程以外的其他業(yè)務收入；申請多項資質(zhì)不取各類標準值。
人員指標因素：
1、職稱人員不符合標準:在《人事資料表》中,職稱身份證復印件模糊不清、不可辨認或過期；職稱證是由有關職稱部門頒發(fā)；退休人員比例超過15%。
2、注冊建造師不符合標準:注冊企業(yè)名稱與申報企業(yè)名稱不符；一人二證不僅是建造師,而且是造價工程師或監(jiān)理工程師,分別在兩個企業(yè)注冊。
3、技術負責人不符合標準:職稱不符合申請的主要資質(zhì)要求。
4、人員社會保險證明不符合要求:社會保險證明和社會保險繳費證明材料不齊全；社會保險證明缺少相關內(nèi)容和社會保險機構印章。
業(yè)績指標因素：
1、委派的項目績效不達標。
2、項目業(yè)績表信息不完整:缺少反映評價指標的主要工程量清單、工程結算、施工圖或設計文件。
3、項目類型錯誤:建筑施工申報市政資質(zhì)時,除供水污水處理廠水結構或管道外,不得使用其他辦公袖口申報給排水性能；鋼結構建筑是用來申報房屋的。施工具有市政資質(zhì),輕鋼結構和網(wǎng)架結構的跨徑性能不能作為建筑跨徑的性能指標,城市橋梁生產(chǎn)的焊接鋼梁產(chǎn)品也不能使用。
4、代表們的業(yè)績超過了評價期間:“將近五年”從宣布年推遲了五年。報告年度為2010年,“近5年”業(yè)績周期自2005年1月1日起計算。
5、如果項目性能同時滿足多個技術指標,則只能作為一個指標進行評價。例如,一個建筑項目的層數(shù)、高度、跨度和成本都符合評價標準,只能計算一個性能。如果性能是通過層數(shù)來計算的,則不能通過高度或跨度來計算性能。
6、業(yè)績要求的每個指標必須單獨滿足,不能相互替代。例如,房屋建筑一級資質(zhì)標準要求企業(yè)完成“四個或更多的六個項目”,這意味著在企業(yè)提供的性能,至少有四個六個指標,如故事的數(shù)量、高度,單獨的區(qū)域,單跨、住宅小區(qū)、個人建設和安全合同的數(shù)量。一個企業(yè)提供6個項目所需的層數(shù)、層高、建筑面積單一,但只能計算3個成果,不足4個。也就是說,性能沒有達到標準。
7、體制改革分立:
企業(yè)分立、兼并重組是企業(yè)產(chǎn)權制度改革的主要形式之一。制度改革方案應反映企業(yè)產(chǎn)權的變化以及相應的人員、設備和績效的劃分或合并。
企業(yè)不得僅通過變更名稱或者設立新名稱、簡單劃分項目業(yè)績的一部分、劃分或者調(diào)動部分人員等方式,單獨進行合并、重組和重組。分立企業(yè)為投資控股母公司的子公司。否則,不承認母公司的業(yè)績,也不能享受直接宣布一級資質(zhì)的重組優(yōu)惠政策。這將被視為一個新的風險,并將從較低的水平申請。
建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓注意事項 一般需要注意以下幾點：
建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓相當于收購一家建筑企業(yè)，畢竟建筑資質(zhì)證書不能單獨轉(zhuǎn)讓，它和公司是一體的。因此，在辦理轉(zhuǎn)讓時，一定要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)的信息，如：是否合法經(jīng)營、是否在經(jīng)營中受到過處罰、在工商局的檔案中是否有不良的記錄，防止接手之后產(chǎn)生不必要的糾紛。
年檢是國家檢查企業(yè)經(jīng)營情況的重要手段，每年都會在固定的時間內(nèi)參與年檢，相關部門要進行檢查的。如果企業(yè)沒有參與年檢的話，會被記錄在工商局的檔案中，對企業(yè)的信用會產(chǎn)生一定的影響，還可能會面臨處罰。因此，企業(yè)在辦理建筑資質(zhì)時候，一定要查看公司是否按要求參加年檢了。
3、調(diào)查債務
建筑企業(yè)辦理建筑資質(zhì)并不容易，需要投入大量財力、人力和物力，所以企業(yè)沒有特殊原因不會進行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。因此，受讓企業(yè)在接手轉(zhuǎn)讓企業(yè)時，就要注意轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否存在債務情況，如面臨巨額債務。所以建筑企業(yè)進建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，要對轉(zhuǎn)讓企業(yè)進行先行調(diào)查，然后在轉(zhuǎn)讓合同中做出說明，明確告知雙方應承擔的責任。
4、檢查公司證件
查看公司營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等證件是否齊全，是否在有效期內(nèi)。有效期非常重要，比如資質(zhì)證書，如果已經(jīng)超過有效期，就需要重新辦理，這樣太過麻煩，對受讓方來說可能造成損失。查看各類人員證書是否齊全，如果人員不到位，收購資質(zhì)以后，還需要自己花費成本去配人。
5、納稅申報
建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到公司變更，辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時需要將公司一并進行轉(zhuǎn)讓。而公司變更涉及到公司股權變更，股權變更需要向稅務進行納稅申報。納稅申報包括：印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等，印花稅的比較的費用，而其他兩種只有建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓才涉及。因此，建筑企業(yè)進建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，一定要向稅務進行納稅申報。
6、變更事項
辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓即是辦理公司變更，而公司變更涉及很多方面。
2）到銀行變更對公賬戶，到稅務機關做變更登記；
3）通過辦理好變更的營業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質(zhì)變更和安全生產(chǎn)許可證變更
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